Ha a tulajdonos saját maga okozza a kárt

A kisebb felújítási munkákat sokan saját kezűleg végzik el. A festés vagy burkolatcsere egyszerűnek tűnhet, de ezek közben is bekövetkezhetnek kisebb-nagyobb károk.

Ha a tulajdonos a saját ingatlanában okoz kárt, érdemes megnézni, hogy a lakásbiztosítása milyen eseményekre nyújt fedezetet. Fontos, hogy a lakásbiztosítás nem általános javítási garancia. A hibás munkavégzésbÅ‘l, szakszerűtlen kivitelezésbÅ‘l vagy fokozatos állagromlásból eredÅ‘ károkra a biztosítási szerzÅ‘dés általában nem terjed ki.

Más a helyzet, ha például a felújítás során egy hirtelen csÅ‘törés következik be, és emiatt további károk keletkeznek. A kártérítés lehetÅ‘sége ilyenkor is a biztosítási feltételektÅ‘l és a káresemény pontos körülményeitÅ‘l függ.

Mi történik, ha a kivitelezÅ‘ hibázik?

Ha a munkát megbízott szakember vagy kivitelezÅ‘ végzi, és az Å‘ hibájából sérül meg az ingatlan, elsÅ‘sorban az Å‘ felelÅ‘ssége merül fel. Megtörténhet, hogy rosszul köt be egy vízvezetéket, megsérti az elektromos hálózatot, vagy a munkavégzés során megrongál egy ajtót, burkolatot vagy berendezési tárgyat.

A felelÅ‘sség bizonyításában sokat segíthet az írásos vállalkozási szerzÅ‘dés, a részletes árajánlat, a számla, a munkalap és a kivitelezÅ‘vel folytatott levelezés. Érdemes még a munkák megkezdése elÅ‘tt tisztázni azt is, hogy a vállalkozó rendelkezik-e szakmai felelÅ‘sségbiztosítással, és az milyen tevékenységekre terjed ki. 2025 óta jogszabály írja elÅ‘ minden kivitelezÅ‘ számára a felelÅ‘sségbiztosítás megkötését, és ennek hiányában törölni kell az illetÅ‘t a kamarai nyilvántartásból.

A felelÅ‘sségbiztosítás megléte önmagában még nem jelenti azt, hogy minden kárt automatikusan megtérít a biztosító. Vizsgálhatják például a károkozás módját, a munkavégzés körülményeit, valamint azt, hogy az adott tevékenység szerepel-e a biztosítás fedezeti körében.

A szomszéd vagy a társasház is érintett lehet

Lakásfelújításkor nemcsak a saját ingatlanban keletkezhet kár. CsÅ‘törés miatt elázhat az alsó szomszéd lakása, a bontási munkák során pedig sérülhet a társasház közös tulajdona, például egy vezeték, a födém vagy a lépcsÅ‘ház.

Ilyenkor azt kell tisztázni, hogy ki okozta ténylegesen a kárt. Ha a tulajdonos saját maga végezte a munkát, az Å‘ felelÅ‘sségbiztosítása jöhet szóba. Ha kivitelezÅ‘ dolgozott, az Å‘ felelÅ‘ssége is felmerül. Bonyolultabb esetekben műszaki szakértÅ‘ bevonására is szükség lehet.

Ha a felújítás egy társasházi lakásban történik, célszerű azt is ellenÅ‘rizni, hogy szükséges-e a közös képviselÅ‘, a társasház vagy valamely hatóság engedélye. A tartószerkezetet, közös vezetékeket vagy homlokzatot érintÅ‘ munkák ugyanis nem feltétlenül végezhetÅ‘k kizárólag a tulajdonos saját döntése alapján.

A dokumentáció megkönnyítheti a felelÅ‘sség tisztázását

A felújítás megkezdése elÅ‘tt érdemes fényképeket vagy videót készíteni az ingatlan állapotáról. Ez különösen fontos lehet a munkaterület, a burkolatok, a nyílászárók és a már meglévÅ‘ sérülések esetében.

A szerzÅ‘déseket, árajánlatokat, számlákat és munkalapokat szintén célszerű megÅ‘rizni. Ha kár keletkezik, azt minél hamarabb dokumentálni kell, és kerülni kell a sérült részek szükségtelen megváltoztatását a szemle elÅ‘tt. A további károk megelÅ‘zéséhez szükséges sürgÅ‘s intézkedéseket természetesen el kell végezni.

Miben segíthet a biztosítási alkusz?

A biztosítási alkusz segíthet áttekinteni, hogy a meglévÅ‘ lakásbiztosítás milyen fedezeteket tartalmaz, van-e benne felelÅ‘sségbiztosítás, és milyen kizárások vagy térítési limitek vonatkoznak rá. Kár esetén a biztosítási feltételek értelmezésében és a biztosítóval történÅ‘ kapcsolattartásban is támogatást nyújthat.

Nagyobb felújítás elÅ‘tt nemcsak a kivitelezÅ‘ referenciáit és árajánlatát érdemes ellenÅ‘rizni. Fontos az írásos szerzÅ‘dés, a felelÅ‘sségi kérdések tisztázása, a munkák elÅ‘tti dokumentáció és a meglévÅ‘ biztosítás feltételeinek ismerete is. Ezek nem akadályozzák meg a károkat, de jelentÅ‘sen megkönnyíthetik a helyzet rendezését.